Software DPE, ou como descobrir o desempenho energético de uma propriedade com apenas um clique
O desempenho energético de edifícios residenciais está no centro das discussões dos participantes do setor. O motivo disso? As autoridades públicas querem facilitar a todo custo a transição energética do parque habitacional da França. Para isso, elas introduziram todo um arsenal de regulamentações com padrões muito rigorosos.
O DPE é a principal arma na batalha contra as emissões de gases de efeito estufa. Os profissionais de construção e habitação devem cumprir níveis precisos de desempenho e consumo antes de poderem alugar ou vender propriedades. Para ajudá-los a validar os critérios de consumo exigidos, eles têm uma ferramenta muito poderosa à sua disposição: o software DPE.
Vamos dar uma olhada nas vantagens dessa ferramenta e apresentar uma comparação completa dos softwares disponíveis no mercado.
Quais são os requisitos legais para uma ECD?
Todos os anos, são introduzidas novas obrigações legais relativas à ECD.
Atualmente, elas dizem respeito principalmente ao aluguel, mas também à construção e à venda de propriedades. Vamos dar uma olhada mais de perto. 👉
DPE: definição, cálculo e período de validade
Antes de chegarmos ao cerne da questão, vamos voltar ao básico: o que é um diagnóstico de desempenho energético?
É uma ferramenta para medir o desempenho energético de edifícios, com base no consumo de energia e nas emissões de gases de efeito estufa.
A avaliação permite que as propriedades sejam classificadas em classes de energia que variam de A (muito eficiente) a G (muito intensiva em energia).
Desde que o novo DPE entrou em vigor em 2021, os cálculos têm se baseado em critérios fixos para a propriedade (isolamento, tipo de aquecimento ou ventilação, etc.), em vez do estilo de vida de seus ocupantes na época. Essa mudança fornece uma imagem mais precisa de seu desempenho térmico.
Um DPE é válido por 10 anos. Se não houver um DPE ou se ele for fraudulento, o locador estará sujeito a uma multa de €15.000.
Obrigação de produzir e exibir o DPE
O EPD serve principalmente para fins informativos. Ele fornece informações sobre o desempenho energético de uma propriedade e, portanto, seu consumo potencial de energia. Como resultado, ele agora é obrigatório para :
- vendas (desde 2006) ;
- aluguel (desde 2007)
- novas construções.
Se um imóvel for colocado à venda ou para aluguel, sua etiqueta DPE também deverá aparecer no anúncio do imóvel e ser anexada ao arquivo de diagnóstico técnico (DDT) antes da assinatura de qualquer contrato de locação ou escritura de venda.
Proibição de aluguel para as classes DPE F e G (e E)
Nos últimos anos, novas regulamentações térmicas foram introduzidas para incentivar o trabalho de renovação em residências com baixo consumo de energia.
Como resultado, desde 2023, os locadores foram proibidos de alugar imóveis com um nível de consumo superior a 450 kWh/m²/ano (uma etiqueta G muito ruim).
Desde 2025, as propriedades com perda de calor classificada como G estão sujeitas à mesma proibição. Os proprietários são obrigados a realizar obras de renovação para sair da categoria G antes de alugar.
Em 2028, será a vez dos imóveis com classificação F e, em 2034, dos imóveis com classificação E.
Por que usar o software DPE certificado?
Nesse novo contexto regulatório, o ECD assumiu uma função muito importante. Os profissionais do setor precisam poder contar com análises precisas para determinar o valor de uma propriedade e os benefícios do trabalho de renovação.
É por esse motivo que o uso do software DPE tem se difundido entre os diagnosticadores.
Veja a seguir os benefícios prometidos por essa ferramenta. 👉
Conformidade legal
Somente o software certificado pelo Estado (em particular pelo Ministério da Transição Ecológica) está autorizado a produzir um PED legalmente válido.
Portanto, como proprietário ou locador, você deve usar esse tipo de ferramenta para realizar seu diagnóstico, a fim de cumprir a lei.
Confiabilidade dos resultados
O software DPE certificado está em conformidade com os métodos de cálculo oficiais (3CL-DPE 2021) e leva em consideração vários parâmetros:
- isolamento ;
- ventilação ;
- aquecimento ;
- produção de água quente;
- área de superfície, orientação, etc.
Eles garantem resultados altamente precisos.
Geração de relatórios automatizados e atualizados
O software ECD não é apenas uma ferramenta de análise. Ele também facilita a formatação dos resultados, gerando relatórios automatizados de acordo com os padrões atuais.
Comparação dos melhores softwares de ECD certificados
Você é um especialista em diagnóstico de energia e está procurando o melhor software de ECD?
Aqui estão nossas principais escolhas para as ferramentas mais eficazes do mercado atual.
AnalysImmo
O AnalysImmo é um pacote de software DPE certificado desenvolvido pela Altibitum. Ele abrange todos os diagnósticos legais, inclusive o DPE. Ele se destaca por sua interface moderna e seu modo móvel, o que significa que pode ser usado em um tablet. A ferramenta também é apreciada por sua capacidade de gerar relatórios personalizados e em conformidade com facilidade. Por fim, a Altibitum oferece excelente suporte técnico para seus 1.500 clientes.
💵 Preço: sob consulta (versão de teste disponível).
Argos
Os principais pontos fortes da Argos? Sua interface e fluidez. Entrada fácil e eficiente de medições, latência maximizada, criação ultrarrápida de cenários de auditoria, visualização por plano para minimizar erros de entrada de dados... O Argos oferece uma série de benefícios para os profissionais. Ele ainda incorpora um método comportamental para adaptar os resultados do diagnóstico às necessidades específicas dos clientes. Mas o que os usuários mais destacam é a facilidade de uso.
💵 Preço: sob consulta (versão de teste disponível).
ClimaWin
Desenvolvido pela BBS SLAMA, o ClimaWin é um pacote de software especializado em cálculos térmicos, energéticos e ambientais. Extremamente abrangente, ele se destina principalmente a escritórios de projetos térmicos e diagnosticadores exigentes. A solução apresenta modelagem de energia altamente precisa, com uma interface técnica que permite a criação de modelos térmicos a partir de modelos digitais BIM. O ClimaWin é frequentemente usado para estudos que vão além do simples DPE, como auditorias de energia.
Preço: Assinatura de 1 ano €600 sem IVA/usuário ou compra completa a €1.500 sem IVA/usuário.
DjeserDiag
O DjeserDiag é um aplicativo de gerenciamento abrangente para profissionais de diagnóstico de propriedades. Ele foi projetado para combinar facilidade de uso com eficiência. Em particular, ele lida com o gerenciamento de compromissos, contatos, funcionários e equipamentos, bem como com a entrada de diagnósticos estatutários. O software inclui um módulo DPE compatível, com transmissão direta para a ADEME e geração automática de relatórios em PDF.
💵 Preço: sob consulta (versão de teste disponível).
DPEWin
O DPEWin é publicado pela Logiciels Perrenoud. É uma solução completa de DPE baseada no método 3CL-DPE. É fácil de aprender e 100% focado em diagnósticos de desempenho energético. Portanto, é a ferramenta perfeita para diagnosticadores de campo que realizam principalmente esse tipo de diagnóstico. Em resumo, estamos lidando com um pacote de software compatível e de alto desempenho.
💵 Preço: € 690 sem IVA
EXPERTEC Pro V7.5
Desenvolvido pela OFFICE EXPERT, o EXPERTEC Pro V7.5 é um pacote de software projetado para cobrir todos os diagnósticos de propriedades. Inclui um módulo ECD (Expert Plan) de alto desempenho com levantamentos automatizados de áreas de superfície, gerenciamento refinado de linhas e compatibilidade com 3CL. Ele está disponível em várias versões (Light, Premium, Platinium), para atender às necessidades específicas dos profissionais. Sua interface, projetada com o campo em mente, permite o levantamento rápido e seguro por meio de telemetria a laser Bluetooth.
Preço: sob consulta (versão de teste disponível).
Diagnóstico LICIEL
O software de referência com mais de 18 anos de experiência, LICIEL oferece um conjunto completo para todos os diagnósticos, incluindo um módulo ECD. A ferramenta se destaca por sua rica funcionalidade (esboços em 3D, auditorias, relatórios personalizáveis, etc.) e ferramentas da Web integradas (diário, SMS, backup na nuvem). A LICIEL também está apostando na inovação colaborativa para fornecer uma ferramenta que seja estável e escalável.
Preço: 609 euros sem IVA.
Liciel
Plêiades
O Pleiade da IZUBA énergies é uma ferramenta técnica projetada principalmente para escritórios de design. Ela incorpora o método 3CL-DPE 2021 e pode ser usada para produzir tanto DPEs quanto auditorias energéticas regulamentares (obrigatórias para residências classificadas como F/G). Graças ao seu modelador gráfico, ele simplifica muito a entrada de dados. O módulo DPE abrange casas, apartamentos, blocos de apartamentos e edifícios comerciais. Ele também suporta a análise de cenários de renovação de energia e a exportação de relatórios da ADEME.
Preço: Pléiades base a €400 sem IVA + DPE / módulo de auditoria de energia a €500 sem IVA e renovação a €160 sem IVA.
WinDPE3
O WinDPE V3 é um pacote de software de PED certificado pela ADEME/DHUP que é executado exclusivamente no Windows. Com essa solução, você pode gerar todos os tipos de PED em conformidade (casa, apartamento, prédio, setor terciário, novo/existente). Compatível com o Word, ele oferece uma entrada intuitiva das características do edifício e dos equipamentos. Para relatórios, inclui recomendações automáticas, uma seção de conforto no verão, planos, etc. Uma ferramenta leve e eficiente que oferece uma boa relação custo-benefício. Perfeita para freelancers e pequenas estruturas!
Preço: de 45 euros sem IVA a 348 euros sem IVA, dependendo do pacote.
E quanto aos simuladores de ECD gratuitos?
O software de ECD certificado é essencial para produzir um diagnóstico que esteja em conformidade com os regulamentos. Mas, em muitos casos, você não precisa chegar a esse estágio. É aí que entram os simuladores de ECD gratuitos.
Em termos práticos, essas ferramentas podem ser usadas para obter uma estimativa rápida do desempenho energético de uma propriedade, com base em alguns dados simples:
- área de superfície ;
- aquecimento ;
- isolamento ;
- ano de construção, etc.
O resultado não tem valor legal, mas fornece uma indicação inicial útil.
Esses simuladores são particularmente úteis quando se trata de preparar um projeto de renovação de energia. Como eles podem ajudar? Apresentando o trabalho a ser realizado como prioridade, uma estimativa do potencial de economia de energia e a evolução da classe DPE.
Outra vantagem é a facilidade de uso. Em apenas alguns minutos, sem a necessidade de nenhum conhecimento técnico específico, é possível obter uma classe energética aproximada. Para as agências, essas ferramentas são uma forma de respaldar um discurso de vendas sem a necessidade de contratar imediatamente um profissional.
Um dos melhores representantes dessa categoria de simuladores DPE é o kelvin, desenvolvido para atender às necessidades de empresas de obras, escritórios de design/termistas, profissionais de reforma e agências imobiliárias. Esse assistente inteligente usa IA, modelagem 3D e dados geoestatísticos para oferecer imediatamente aos usuários planos de renovação personalizados, com três cenários possíveis. Tudo o que resta a fazer é integrar a ferramenta em seus próprios sites e campanhas publicitárias, para capturar a demanda e qualificar seus clientes em potencial.
kelvin
Software ECD: o que é importante?
O uso de um software DPE é essencial para garantir a conformidade regulamentar total em caso de venda, aluguel ou construção. No entanto, fora desses casos específicos, pode valer mais a pena usar um simulador DPE gratuito, para obter estimativas consistentes sem ter que pagar por um diagnóstico energético.
O uso de simuladores está se tornando cada vez mais difundido. Mas será que isso significa que a IA provavelmente substituirá os especialistas humanos em diagnósticos? No momento, estamos muito longe disso. Os simuladores autônomos de ECD são um auxílio valioso para a tomada de decisões, mas não são tão eficazes quanto a combinação do software tradicional de ECD com o conhecimento humano.
Portanto, a profissão de diagnosticador ainda tem um longo caminho a percorrer!
Artigo traduzido do francês
Maëlys De Santis, editora-chefe de crescimento, começou na Appvizer em 2017 como redatora e gerente de conteúdo. Sua carreira na Appvizer se destaca por sua profunda experiência em estratégia e marketing de conteúdo, bem como em otimização de SEO. Maëlys tem mestrado em Comunicação Intercultural e Tradução pelo ISIT e também estudou idiomas e inglês na Universidade de Surrey. Ela compartilhou sua experiência em publicações como Le Point e Digital CMO. Ela contribui para a organização do evento global de SaaS, B2B Rocks, onde participou da palestra de abertura em 2023 e 2024.
Uma anedota sobre Maëlys? Ela tem uma paixão (não tão) secreta por meias elegantes, Natal, culinária e seu gato Gary. 🐈⬛